Nous sommes mandataires du Cabinet OPTIMA INVESTISSEMENT. Nous publions sur ce site des annonces de vente et de recherche et nous sommes chasseur de biens immobiliers en Drôme et Ardèche.

Notre stratégie commerciale se résume en quelques mots: achetez et vendez moins cher. En effet, le prix d'un bien immobilier est la somme des éléments suivants:
- prix net vendeur
- frais dits "de notaire", à estimer entre 6 et 7 % du prix net vendeur. Un petit calcul rapide sur le site de l'ANIL
- frais de négociation (les fameux "frais d'agence") qui se situent dans une fourchette libre de 5 à 10 % en sus du prix net vendeur. Ce poste peut être "salé" et grever lourdement le prix final d'acquisition et c'est vous qui payez ! La France est dans le peloton de tête européen du taux de commission avec une moyenne de 6 %.

Si nous n'avons pas la possiblité d'influencer les 2 premiers éléments, nous pouvons vous faire réaliser une économie substantielle sur le 3e en appliquant des règles élémentaires de concurrence, grâce à nos tarifs compétitifs de commission qui peuvent descendre jusqu'à 50 % des taux pratiqués ailleurs.
Voici notre barême applicable sur le prix final négocié avec le vendeur:

- 4 % TTC sur le prix net vendeur de 1 à 300 000 € avec un minimum de perception de 5000 €
- 2 % TTC sur la tranche dépassant 300 000 €

Exemples de calcul:
pour une propriété de 120 000 € net vendeur: commission 4% soit 4800 €, mais minimum de perception 5000.00 €
pour une propriété de 300 000 € net vendeur: commission 4% soit 12000 €
pour une propriété de 500 000 € net vendeur: commission 4% sur 300 000 € (= 12000 €) + 2 % sur 200 000 € (=4000 €) soit un total de 16 000 €. Le taux réel global tombe ainsi à 3.2 % du prix net vendeur.

Une approximation simple et rapide: frais de notaire + commission = environ 10 % à ajouter au prix net vendeur affiché

Nous sommes "chasseur en immobilier". Nous assistons la recherche de biens pour le compte de particuliers, d'investisseurs en immobilier et marchands de biens et nous sommes spécialisés dans les maisons, fermes et propriétés de caractère, mais pas seulement. Nous sommes ouverts à des biens plus "traditionnels".
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Chasseur immobilier: qu'est-ce que cela veut dire?
Chercher les biens en vente, bien évidemment, en consultant les annonces de particuliers, mais également en faisant paraître des appels d'offres à destination de tous les vendeurs, y compris professionnels.

Vous n' habitez pas la région, des déplacements répétés et hasardeux vous coûtent cher en temps et argent? Notre mission est de préparer vos visites en présentant des dossiers précis qui vous permettent de juger si les propriétés proposées peuvent vous convenir. Nous prenons en charge les frais de recherche.
La précision de nos dossiers (plans, vidéo, album photo etc) est reconnue et inégalée, et ce savoir-faire technique est notre force et notre garantie de sérieux. Avez-vous du temps à perdre en visites mal préparées?

En temps que chasseur immobilier, nous travaillons à votre service.
Vous pouvez nous déléguer pour une visite préalable afin de vous fournir un dossier sur une (ou plusieurs) propriété particulière que vous n'auriez pas la possibilité de visiter immédiatement. C'est pour vous un gain de temps et d'argent, en évitant des déplacements inutiles, et votre sélection sera mieux ciblée.

Deux cas possibles:
1 - C'est une offre directe par un particulier: nous y allons sur votre recommandation, notre tarif d'intervention est dans ce cas réduit de 75 % si vous faites affaire.
2 - C'est une annonce d'agence: nous y allons là aussi de votre part. Mais question essentielle: vous allez payez 2 commissions ? Non, c'est dans ce cas l'agence qui nous reverse une partie de sa commission et vous ne nous devez rien. Rassuré ?

Une condition cependant incontournable: pour chercher votre bien, nous devons le savoir. La 1ère étape qui n'est pas un engagement mutuel est donc de renseigner la "demande de recherche".

Nous vous assistons dans la recherche de votre future maison à condition que la demande soit sérieuse et que la mission ne relève pas de l'impossible. Le marché immobilier local est ce qu'il est et avec la meilleure volonté du monde nous ne pouvons pas fabriquer l'introuvable.

Nous avons un atout majeur à votre service: nous sommes sur place et connaissons bien la région, ce qui n'est probablement pas votre cas.

L'assistance, c'est aussi:
- disponibilité 7 j / 7 jours fériés compris
- au besoin organisation de votre séjour au niveau hébergement
- aller chercher l'information auprès des services compétents sur la réelle possibilité de réaliser vos projets (extensions, aménagements etc). C'est facile d'affirmer "idéal gites et chambres d'hotes", encore faut-il vérifier le règlement d'urbanisme de chaque commune pour savoir si c'est faisable...
- organisation et suivi des travaux pour votre compte après acquisition si nécessaire.

Nous confier une mission de recherche n'entraîne aucun engagement financier de part et d'autre, tant que nous n'avons pas réussi. Ceci implique une obligation de résultat, votre satisfaction est le gage de notre rémunération.
Vous restez également libres de chercher par vos propres moyens....

Informations: Michel RODET
Tél: 0033 (0) 4 75 40 27 27 / Mobile: 0033 (0) 6 23 76 13 96
Chemin de la Pinatte 07130 SAINT PERAY

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